マンションが好き: 2009

2009年11月14日土曜日

キッチンに食洗機を入れました

食器洗浄機は、新築マンションにおける１つのステイタスでもあったわけです。

が、事情があり、まあお金の問題ですが、見送りになりました。

それでも時期がくれば、やはり必要性が認められます。
我家の場合、妻の妊娠、そして出産まであと２ヶ月を切りました。
いろんなものが、それなりの理由をつけて正当に準備できるこの時期。
勢いにまかせて我が家にも食洗機を迎えることが決まりました。

いわゆる普通のシステムキッチンのこの部分に、はめ込みたかったわけです。

一応、いろいろと商品を探してみましたが、どうやら人気No1のPanasonicのこれを買うことにしました。
NP-P45MD2S-S

実は、マンション購入時にオプションで買うと、これよりも（１年もまえですので）性能の悪い機種が、プラス１０万くらいで提示されていました。やっぱり新築マンションで電化製品のオプションは買っちゃいけません。入居してからでいいのです。

で、当然ながら楽天で探してみたところ、ここが良さそうでしたので早速注文。楽天ポイントもだいぶたまってきました。

http://item.rakuten.co.jp/jyupro/10001846/

見積は、自分で何枚か写真をとってメールで送るだけ。とくに問題なければサイト上に提示のとおりの金額で。工事費１万円也。

工事当日。ぞろぞろとお兄さんたちがやってきました。

なにやら打ち合わせを済ませると、、、

食洗機が運び込まれてきました。

結構でかいです。

で、おもむろに扉と引出を開けると、べきべきとベニアの板をはずしたり削ったり、、、かなり不安な感じで壊し始めました。

見守ること１時間ほど。

引出があった部分が、とってのない食洗機に置き換わりました。
お見事。

2009年8月25日火曜日

新築祝いにはやっぱり植木・・・

・・・なんでしょうか。

忘れた頃に頂きました植木は、なんとなく嬉しくって思わずテーブルの上に乗せてしまいました。

いや、なにげにこういうのもアリかも。。。

2009年4月13日月曜日

リビングのソファーからおぼろ月

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昨夜の月。
低層階でも、リビングのソファーに座ったまま新宿の夜景と月が見えました。いい感じです。

2009年4月12日日曜日

一斉入居だとご近所挨拶が大変

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入居してから20日経ってしまいました。

いやはやバタバタしすぎでブログの更新も途絶えてしまいました。
片付けもやっと終盤に入ったという感じで、まだ2部屋がダンボール積まれている状態。

先ほど、初めてお隣さんへの挨拶をしてきました。
一斉入居だとなかなかお隣さんが入居して来ません（笑）
こうなるとは思ってもいませんでした。

3月末引き渡しのマンションでは、当然年度末に一斉入居が始まるのですが、思ったより3月末に引っ越してくる人が少なくてびっくりしています。マンションコミュニティなどの掲示板の情報から察するところ、5月のゴールデンウィーク中まで引越しを先延ばしているひとも多いのかもしれません。

先日、デバートへ行って挨拶用のお菓子（1000円くらい）を買ってきました。両隣と真上と真下の4住戸分。で、やっと今日1つ終えた状態です。一応玄関の呼び鈴を鳴らしてはいるのですが、入居している気配がありません。このまま5月まで挨拶できずじまいなのでしょうか。お互いの顔が見えるまで、いましばらく落ち着かない日々となりそうです。

ただ、今日の収穫はやはり1軒挨拶がおわったこと。お隣さんは、ちょうど親世代の老(?)夫婦でした。品がよく優しそうなご夫婦でした。ちょっとホッとしました。

あと3軒、毎週末チャレンジです。

2009年3月29日日曜日

床暖房はかなり効く

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入居してから5日が経ちました。初めての週末を満喫しています。。。というより、満喫するために、最終段階の片づけをしています。

実はさまざまな手続きや、年度末での仕事の忙しさなど、のため、新調する家具は最低限にしていました。もう春だし、ということでエアコンを買うのを後回しにしたのです。

しかし、ここ最近は一度暖かくなったあとずっと最高気温は12℃程度。最低気温は4℃などもあります。

ですが、エアコンなしで生活できています。TES式床暖房が標準でしたので、これにずいぶん助けられています。もちろんリビングだけですが、足元だけでなく部屋の空気全体が暖かくなってくれます。友人の話によると、昼間ずっとつけてるとガス代が2万円超えもあるとかないかと。これは気をつけなければいけませんねー。

いやーしかし快適です。

東京ガスの床暖房のページ
→http://home.tokyo-gas.co.jp/living/living/yukadan/

2009年3月23日月曜日

引越し2日目～搬入

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初めての朝、日の出の余韻に浸る間もなく、7：00から早速引越し業者がやってきました。

一斉入居のなかでも朝の７:00-9:00という時間帯は一番早い枠です。制限時間は2時間。一生懸命運び込んでくれました。

事前によういしていた部屋番号を記入した間取り図をもとに、段ボール箱に書いてある部屋番号を見て運び込んでもらうやり方は、それなりにスムーズでした。どたばたで詰め込んだ段ボールもあるので、それらには部屋番号が書いてありません。番号のない段ボールはとりあえず玄関入ってすぐの子供部屋へ積み上げてもらいました。まだ子供がいない我が家は、この子供部屋を一時的に倉庫として使うことができたので助かりました。（写真は廊下から子供部屋の戸を開けたところ。封印してしまいたい感じです(^^;）

アクティブ感動引越センター、スタッフの方は全然悪くはないですが、とくに感動！というような他者との違いはありませんでした。期待してた分、ちょっと残念。でもいい感じの担当のかたでよかったです。

最後に駐輪場へ自転車を運んで、トラックの中身からっぽ確認して終わり。2時間ちょうど。お疲れ様でした。

新居、初日の出

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荷物搬入まで2時間。朝5時すぎに目が覚めました。

なんと快晴、日の出が見えました。（風は昨日同様強いみたいです）

上の写真は、ダイニングテーブルの席についてカメラを置いて撮ったもの。
次の写真は、日の出の右の方に新宿の都心も入ったもの。

以上

2009年3月22日日曜日

引越し1日目～搬出

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いよいよ移住のときがやってきました。
昨日、一昨日は、ひたすら荷造りでした。
腰が痛い痛い。情けないです。

今日は、朝6時に起き、新居へ1時間かけて移動、
ガスの開栓に立会い、電気の立会い（？）、ＩＫＥAソファーの納品、Crastinaのダイニングテーブル、ディスプレイラック、チェアの納品、、、と9:00-13:00まで目白押し。受け取るだけなら楽なのですが、ＩＫＥＡなんて開梱と組み立てはセルフサービスなので、でっかいソファーを一人で格闘しながらなんとかカバーまでかぶせて配置しました。まだフレームの組み立てが済んでいません(^_^;

妻は旧居で最後の荷詰めと掃除。こちらも大変。引越し業者がフリー便のため、いつ来るかわかりませんでした。目安で14時までになんとかやるつもりでいたものの、1時間以上前に目安時間を報告すると言っていたにも関わらず、連絡が来たのは30分前。しかも今から行ってもいいですか？とは。妻もかなり憤慨していました。

およそ2時間ちょっとで荷物の搬出が終わり、掃除を終えて、とりあえず本日の予定は終わり。明日は7:00から新居側で搬入。今日よりはちょっと楽かもしれませんが、私は13：00から旧居に戻って、賃貸家賃保証契約の引き渡し（賃貸管理会社への鍵引き渡しとクリーニングの見積もり）をしに行きます。また1時間も離れた旧居と新居の行ったり来たり。荷物の開梱もあるのでやはり疲れるでしょう。

今晩は新居で初めての夜です。床暖房がなかなか快適で、新しい家具に囲まれてこの記事を書いています。新宿の夜景は・・・今日は曇りでよく見えませんが、イイ感じの街あかりが見え、静かな夜。

2009年3月19日木曜日

引渡し終了。

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終わりました。無事でした。

10時までに銀行から振込みを完了し、着金確認されたのち、10時半から引渡しをうける、というスケジュールでした。

会場は日本橋の三井タワー。9時にまず融資金額分の入金が携帯から確認できました。ほぼ時間きっかり。その後すぐに残代金全額の振込が行われるかと思いきや、全然情報が更新されません。ちょっとあせりましたが、10時13分くらいにやっと振込がされた形跡が見えました。口座残高が数千万円から20万円に・・・(^_^;　

確認できたので、さっそく引渡し会場に入りました。が、販売会社側では着金確認がまだできてないとのこと。うーん、なぜでしょうか。送金してから着金まで時間がかかるのでしょうか。時期が時期だけにローンの融資実行が込み合っているためでしょうか。待ってても仕方ないので、とりあえずサインと印鑑するのは最後にまわし、説明だけはじめてもらいました。

所要時間約40分ほど。途中で無事着金も確認できたとのこと。

意外とあっさり、何事もなく、終わりました。

さあ、あとは3日後の引越しのためひたすら片付けるのみ。

本日、引き渡し

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入居まであと３日。

本日はついに引き渡し。朝１０時までに、金融機関からの振込が行われ、販売主側に総額の着金確認ができたら、鍵を含め諸々受け取れる。ハズ。

正直この２－３日、ドキドキでした。いまもまだ、無事に引渡してもらえるかどうか。

一番心配は融資。振込処理。提携外ローンだからか、ネット銀行だからか、契約手続きが終わってからは全然連絡がありません。手続きがすべて完了して、もう待つだけです、という状況なのかどうかがいまいちわかりづらい。こんなものなのでしょうか。

いまこの時点では、まだ口座へ融資金の入金はありません。

とりあえず出かけますが、はたして１０時までに入金＆総額の送金処理が行われるか。。。

2009年3月13日金曜日

IKEA＠新三郷

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入居まであと１０日。

最後の買出しへ、今までは船橋のＩＫＥAをちょくちょく見てましたが、今回は初めて新三郷のＩＫＥAへいってみました

。
とにかく巨大・・・なのはどこのＩＫＥＡも同じなのかもしれませんが、郊外の広い敷地に贅沢な立地で建ってます。

入口へ向かって最後のスロープ。

疲れた時はいつもＩＫＥＡ内のレストラン。
あまりお腹すいてませんでしたが、名物（？）らしいミートボールとかつまんで軽いランチ。

ウマーい！というわけではないですが、ずいぶんと安いので満足感はありました。

今回気がついたこと。

１）新三郷店だけかどうか不明だが、平日だからか店員が少なく対応が悪い

　ソファーひとつ注文するのに（セルフサービスエリアに置いていないものは展示してある場所で店員捕まえてその場で注文書を発行しないといけない）、店員探すのに相当時間がかかりました。

２）カートが少なすぎ

　ベビー用カートも普通のカートも、どこへいってもない。店員に聞いたら、あそこを曲がったその辺にあります、と言われ、行ってみると、ありません。出払ってるのでしょうか。平日なのに。

３）割れ物は配送できない。（レジ直前でそれがわかって、ミラーやその他いくつか返品するハメに）

４）店員の態度悪すぎ

　清算後、アイスクリーム屋で買ったアイスに変な血（？）みたいなものが混ざっていたので、指摘をしに行ったら、「よくわかりませんねー」だけ。気持ち悪いから要らない、と言ったら「そうですか」と受け取ってゴミ箱に捨てるだけ。詫びの言葉もなく、交換します、の言葉もなく。

　また、あちこちでペチャクチャおしゃべりしてる店員がいたりする光景も、ちょっと残念な感じ。

他にも、今回はかなりイライラする場面がありました。広い店内、相当大きなものから小さなものまで買って帰るのに疲れまくってる状況でしたので、余計に感にさわったのかもしれません。
ただ、こんなものかもしれません。ニッポンのストアという感じではやはりないですね。アメリカンな接客姿勢なんでしょう。

大きいソファー以外は、結局カートに収まる程度に落ち着きました。レジを通った後の配送の手配は、初めてでかなり困惑しましたが、なんとか無事手続き完了。

朝１１時に入店して、帰途についたのは１９時でした(^^；

2009年3月9日月曜日

高齢化マンション、他人事ではない

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府中のとあるマンションの老朽化、高齢化の事例と、建て替えに成功したアトラス諏訪町レジデンスの事例が、朝のテレビでやっていました。

「高齢化マンション」は、新築マンションを買ったときにはほとんどの人が気にもとめていないキーワードだと思いますが、どのマンション所有者にも極めて重大に確実に直面する問題です。

私自身も知っていたにも関わらず、自身のマンション購入の際にはなぜか触れないまま（深刻に考慮に入れないまま）購入の意志決定をしていました。

アトラス諏訪町レジデンスは13年も管理組合での検討を経て建て替え成功したとのことですが、相当な困難と苦労があったようです。それはそうでしょう。考え方も生活レベルもスタイルも全く異なる個人や家庭がひとつの建造物を数十年間共有し、数十年も経ったときにはさらに経済状況も千差万別、各々のライフプラン、ライフスタイルの結果があるわけで、大規模になればなるほどその違いや格差は想像の域など逸したものになるでしょう。

どうするのがよいという正解の形は様々考えられ多くのソリューションが国からも民間からも今後提示されるとは思いますが、何よりも重要なのは、そこの住民となるときから、全ての人が、自身の問題として将来の可能性を知り備えをすると同時に、運命共同体となった住民同士ができるだけ早い段階から、意志決定の方法をすり合わせ、話し合えるよう、積極的に交流をもつことだと思います。

→参考）http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/mansion/at_suwa.html

2009年3月8日日曜日

一足先にヘルシオ到着

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入居まであと14日。

まだ引っ越してないのですが、どっちにしろ買うものなら早めに手に入れて練習しておこうか、ということで早めに発注してしまいました。

ビストロやその他の候補も含め、事前調査をかなりしましたが、最新のAX-X1であれば懸念されていたレンジ機能も問題ないことがわかり、決意しました。あとは価格.comで最安値の店で注文！在庫切れが多い商品だったようで、入荷まで5日間ほどかかりました。

で、到着したのです。新居ならともかく、いまの家には大きすぎたかもしれません。キッチンボードにホントに入るかどうか、また不安になってきました(^_^;

2009年3月2日月曜日

引き渡し前の消防演習

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入居まで20日を切りました。

事業主から郵便が届いたと思ったら、何やら「消防演習実施のお知らせ」と書いてあるではありませんか。

しかも、いきなり明日「3月3日10時～」。急遽すぎですが、そもそも購入者の参加が必要なものではないようで、駅前のタワーマンションが完成して、一斉入居が始まる前に、最終の防災チェックをするということなのかなと理解しております。まあ、そりゃ必要でしょう。いや絶対に必要ですよね。気合い入れてやって頂きたいものです。

消防ポンプ隊、はしご隊、救急隊、消防ヘリコプター、、、も登場して、火災の発見・通報、人命の救助・救出、消化、、、の訓練を行っていただけるようです。なにとぞしっかりお願いしたいところです。

「お時間があれば是非、ご見学ください」と書いてますが、いきなり前日に知らせて平日朝に見学はできませんよ。その辺がちょっと感覚がずれてるんですねー。まあいいでしょう。

2009年3月1日日曜日

ヘルシオが入るキッチンボード

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キッチンボードは２つまで絞った状態。
あとはヘルシオが入るか入らないか。それだけが問題です。

間取り、キッチンの広さの都合で、写真のようなキッチンボードで、幅105cm、奥行き60cmのタイプを選択。

スライドですべてを隠すことができ、マグネットもくっつき、ホワイトボードとしても使えるのがちょっとしたポイント。

もともと大きな電子レンジが入る設計ではないようですが、最近のヘルシオはなかなかの省スペース化を実現しているようです。

ヘルシオの最新モデルAX-X1の高さ43.0cm（上部スペース確保は10cmでOK）、幅52.5cm（両サイドは5cmのスペース確保が必要なので62.5cm必要）、奥行き43.5cm（背面はぴったりと壁にくっつけても良い）が、実際にこのキッチンボードに入れられるか、念入りにチェックしました。ネットでもDINOSなどあちこちに売られていましたが、実物確認ができるKEYUKAにも何度も通って確認をしてやっと決めました。

→Feel（フィール）ダイニングボード（奥行６０cm,幅105 cmタイプ）

この白いボードに、赤のヘルシオが入る予定。。。うまくフィットしますように。

キッチンボードを探すならこちらで→「キッチンボード」

2009年2月17日火曜日

デベローパーが破綻したらどうなるか？

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2009年に入っても、大きなところがどんどん民事再生してますので、マンション購入を検討している人にとっては、大安売りのチャンスと売主破綻のリスクを両手にしたままでの意思決定になり、不安はなくなりませんね。

破綻した場合、ましなケースは「民事再生法」「会社更正法」の申請が行われ適用されることだと思います。うまく適用されれば、既存のプロジェクトは継続され、マンションの販売も引渡しも無事完遂する可能性が高いです。

もちろん民事再生を申請してもスポンサーがつかなければ清算して終わり、ということもあります。最悪ですね。

ＪＶ物件（共同売主）が最近多いですが、このようなマンションの場合はリスクはだいぶ小さくなるかと思います。1社が破綻しても他の会社に持分が移って、継続されますので。私が買ったマンションも、ＪＶ物件だったのですが、このご時世ではJV物件はオススメと言えます。

また、耳寄りな情報としては、2009年10月以降に引渡しが行われるマンションの場合には、「住宅瑕疵担保履行法」によって、瑕疵担保保険への加入または保証金の供託が売主に義務付けられるので、瑕疵があったとしても最悪保険で支払ってもらえるので安心が増します。

参考→http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

2009年2月15日日曜日

住宅ローンの契約書を自宅で書く

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正確には、金消契約（金銭消費貸借契約）というらしいですが、いわゆる住宅ローンの借入契約です。これまで、

・提携ローンの仮審査
・提携ローンの申し込み
・提携ローンの本審査
・非提携ローンの仮審査
・非提携ローンの申し込み
・非提携ローンの本審査

と色々準備を進めてきて、いよいよ最後の手続きとなりました。

結局、非提携の住宅ローンを選択したものですから、しかもネットバンクのため、銀行の店舗には一切行かない、郵送のみでのやりとりで、ある意味ちょっと不安が多い手続きになります。

私の場合一応は、2年ちょっと前に現在の所有マンションを購入した際に提携ローン融資を受ける際に少し経験していたので、今回は少し未経験部分にチャレンジした形ですが、はじめて住宅ローンの融資を受けるひとであれば、それがいきなり非提携だと不安は倍増だろうなと思います。でも、今から思えば提携ローンと同等かそれ以上に非提携ローンも検討に値します。はじめてのひとでも、恐れずに（笑）、是非検討してみるこ

とをおススメします。

前置きが長くなりましたが、普通では経験しない、自宅での金消契約書、たーくさん書きました・・・(^^;

記入上の説明書類も膨大にあって、かなり時間かけて何度も読み返したうえで、緊張しながら書きまくりました。実印も押しまくりました。実印って、こんなに押す機会は住宅ローンのときくらいだと思います。

最後は、用意されていた立派なEXPACK500に詰め込んで投函！最後まで手に汗かいてました。

やっぱり駅直結がいい

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我が家も、（駅直結とは言えないのですが）駅徒歩1分、目の前です。

最近、知人から相談をうけ、これから出るマンション買うとしたら・・・という話の中で紹介したのが、やっぱり駅直結マンションでした。

もちろん都心であれば違った選択肢がありますが、その方は八王子に在住、その近辺で戸建てかマンションを探していて、このご時世で売却性の高いマンションに傾き始めているようでした。確かに、戸建ての場合は住み始めたら建物の資産性はほぼゼロになってしまいますからね。

都心以外のマンション、つい1年以上まえまでならいろんな企画性の高いマンションがあり、大規模・再開発で、期待と合わせて高い価格のついたマンションが売れてましたが、いまではもどんな手を使ってでも売り切らないと、会社が持たないという状況です。

そもそもマンションという商品、都市の住まいです。東京では23区、駅徒歩せめて10-15分以内、でなければ・・・という意見です。都下（市部）でも唯一、駅徒歩5分以内（欲を言えば1分または駅直結）というのが、アリなマンションだと思います。

個人的に注目している郊外のマンションは、八王子駅直結の「サザンスカイタワーズ・レジデンス」（住友不動産、2009年4月販売開始）、三鷹駅目の前の「武蔵野タワーズ」（野村不動産ほか）、です。資産性は高く維持されるだろうと。関西だと、堺東駅直結の「堺東ヴューモ」（藤和不動産ほか）でしょうか。

もちろん東京23区内などで探せばもっとたくさんありますが、郊外でも駅直結で複合開発によるタワーマンションであれば、魅力はありますね。しかもこのご時世、割安でのお買い物ができそうな予感！？

参考）
・駅直結の特集＠マンション100％

・サザンスカイタワーズの口コミ

・武蔵野タワーズの口コミ

・堺東ヴューモの口コミ

2009年2月8日日曜日

戸建て風のマンション

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散歩がてら和田堀公園近くを通り、ついでにLAYERS HOUSE 杉並善福寺公園を見てきました。現地モデルルームです。

完全予約制とかいてありましたが、勇気をもってインターホンを押して予約してない旨伝えましたが、快く

招き入れてくれました。

一種低層の区域に、外から見たら、マンションというか、テラスハウスというか、ちょっとおしゃれな賃貸マンション風な建物でした。エントランスはそれなりに立派な感じ。

入ってすぐに説明を受けましたが、どうやら最終の1戸とのことで、しかも1億超えだったものを7,980万円まで値引きして売り切ろうとしていました。

その1戸は、おそらく全14戸中1番か2番の高級住戸だと思われます。一番西寄り南向きの部屋です。（下の写真２つ）

モデルルームの家具まで全部そのままつけてこの値段は、たしかに買い（に限りなく近い）かもしれません。

唯一駅からの距離がネック。徒歩14分は、駅徒歩1分を買ってしまった私には、いまさら考えられない遠さ。

ただ、この距離さえ許容できるひとにはかなりおススメできます。ほんとに戸建みたいです。貸しても30万円/月はくだらないという査定結果を見せてもらいました。資金があれば買っておきたいかも。

地下（1部屋）、1階（リビングとダイニング）、2階（洋室2つ）、屋上テラス、と実質4層（考えようによっては5層？）もあり、若い人にはいろいろ工夫もでき楽しめる構造ですが、老夫婦にとっては上下差がありすぎて生活はきついでしょう。

公式サイト＞LAYERS HOUSE 杉並善福寺公園
クチコミ＞LAYERS HOUSE 杉並善福寺公園

NHKにもしぶしぶ届け出

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入居手続き会では、NHK用の届出用紙も渡されてしまいました(^_^;

こんなことがない限りNHKのことは考えなたくないですが、住所変更届けは仕方ありません。
改めて毎月引き落とされている金額を見てため息。受信料と呼ぶから余計に納得いきません。国営放送基金とかなんとか、もっと税金っぽく徴収されるほうがまだまし！？当然、未納の人からもしっかり徴収してもらうのが前提ですが。徹底的に徴収できないんだったら受益者負担をきっちり実現するため、サービス提供を停める技術開発くらいせよ、と言いたいです。また、いっそうのサービスレベル向上に努めるべき。なんとかならないものかと、憂鬱になったひとときでした。

2009年2月7日土曜日

ＩＴマンションシステムへの申込み

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実は、PASMO対応のITマンションシステムを採用したマンションなのです。

入居手続き回で配布された区分所有者情報を登録する用紙を記入。日立ビルシステム宛てに送付しました。これで、来月の引渡し時にPASMOが4枚もらえるようです。

気が向いたので調べてみましたが、PASMOだけじゃなくいろんなデバイスを用意してるんですね。
http://www.hitachi.co.jp/products/urban/security/mansion/lineup/it/index.html?c?R
http://www.hitachi.co.jp/products/urban/security/mansion/lineup/it/iccard.html
http://www.hbs.co.jp/

2009年2月6日金曜日

日本綜合地所、会社更正手続き開始

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噂されていたとおりだが、あと数ヶ月がんばるかと思いきや、ついに昨日発表されました。
関連3社合わせて１９７０億円とは、ここ最近では最高額ではないでしょうか。

最近立て続けだった、民事再生法の申請ではなく、会社更生法の申請とのこと。

あれ、何が違うのでしょうか？不勉強なので調べて見ました。

○民事再生法
原則として経営陣はそのままで再建を目指すもの。経営陣が自主再建を断念した場合に申請することが多い。

○会社更生法
株式会社のみ。取締役などの旧経営陣は全員退任し、裁判所が選任した管財人の下で返済・再建を目指すもの。
経営陣の経営手法に問題がある場合に債権者などが申請する場合が多い。

なるほど。
つまり、今回の日本綜合地所の場合は、経営陣がお手上げしちゃったということでしょうか。

しかし、新卒の内定を53人？取り消して、全員に（たとえわずか）100万でも支払いをしたことは、この状況においてせめてもの救いだったと思います。内定取消しをしなかったら、学生も次の就職活動さえはじめられず手遅れも手遅れ、もっと状況は悪くなっていたでしょう。

今は「ヴェレーナ」に変わりましたが、かつてのブランド「レイディアントシティ」のマンションを2年近く前に見学したのが懐かしく思い起こされます。。。

2009年2月1日日曜日

テレビボード失敗、急きょ交換

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昨日、Crastinaでテレビボードを発注したのですが、なんと、失敗しました。いや、製品が悪いとかではなく、いま使っているプラズマテレビの据置スタンドが在庫切れになってしまっており、それを手に入れることができなくなってしまったのです。本来は先にそちらを買っておくべきでした。

青冷めました。テレビボード、シンプルなやつだとは言え、１０万円はするもの。４年ほど前に買ったプラズマテレビ

を据え置けるスタンドなんてあまり出回っていません。どうしよう・・・。

そこで無理は承知で担当してくださった営業の方へ連絡。別商品と差し替えてもらいました(^^ゞ
ほぼ同額で、前から欲しかったディスプレイラックをゲット。据置スタンドではなく、別のテレビスタンドを検討することとし、それとディスプレイラックとを組み合わせることで、改めてリビングのインテリアを再考することになりました。

どんなテレビソリューションに帰結したか、また次の機会に紹介したいと思います。

引越し見積もり＠アクティブ感動に決定

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朝いちばんの9:00に訪問見積もりに来て頂きました。

他社同様、男性お1人です。ずいぶん若い方だったので若干心配がありましたが。。。

10分ほど部屋の中を見回り、荷物量を計算されて、その後机について説明を受け、いよいよ見積もり金額の提示。なんと、昨日のサカイさんと同じではないか。正直に「サカイさんとほとんど同じですねぇ・・・」と告げると驚いていましたが、なんとか頑張ってくれるとのこと。

ただ、こちらの希望している10万という大台を切るのはさすがに難しいようでした。3/23（平日）の引越しといえど、新居への搬入は一斉入居による時間制約があり、時間帯が朝7:00-9:00という早朝のため、旧居からの荷物の搬出が前日夕方になってしまうことで、前日は日曜日、当然料金は高く値引きがしづらいのでしょう。うちの場合、そういう意味では平日引越しではなく、休日引越しなんですね。一斉入居の引越し日抽選では第１希望だったものの、時間帯の選定に失敗したかもしれません。

で、ダンボール50個無料は半分を新品でなくするとか、お決まりの手段で値引き努力をして頂いた結果、プラス最後は上司に電話してOKをもらえたのが、13.5万円。うーん、正直なところ、もう一声欲しかったのですが、ネットでいろいろ調べて人件費ほかの原価を考えると、この時期、この条件ではこのあたりが限界かな、とこちらとしても理解できる範囲でした。

この会社の特徴としては、営業の方が口癖のように、「当日、スタッフを見てください」とおっしゃる通り、社員教育をしっかりしておりサービスレベルが高いのだと。まあ、ふつうの営業トークでも同じこと言うものですが、一応、会社名にも「感動」という文字が入るようになったのと、他ブログなどでの評判を見ていたこともあり、それに期待したいと思い、即決しました。（逆にいえば、当日ひどかったら、ただでは済まないですよ、アクティブ感動さん！）

参考）　アクティブ感動引越センター

2009年1月31日土曜日

家具発注、第1弾＠Crastina

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本日午後からは、家具調達のために三鷹まで繰り出しました。

Crastina（クラスティーナ）
http://www.crastina.co.jp/

こちらのショップ、本日1/31までが20%OFFのキャンペーン中なのです。
20-30万の購入なら4-6万も値引きになるので逃すわけにはいきません。
取り揃えているテイスト含め、夫婦ともども珍しく意見が一致したので、
最初の調達はこちらのショップに決めた次第です。

すでに検討して絞り込んでおりましたので、基本的には発注してくるだけのつもりでした。
目的の家具は

１．ダイニングテーブル　Xenoir（ゼノア）

２．ダイニングチェア　SOLIDUS（ソリダス）

３．ＴＶボード　VEILE（ベール）

の3点。
いずれも色はライトレッドに統一。

実は、ダイニングテーブルは160x85のサイズを２つ買って並べることで正方形に近い広さにして使おうかと考えています。

ダイニングチェアは結局、座り心地が微妙に柔らかすぎて却下しました。ダイニングは硬めのシートでピシッと座りたいため。こちらのものに変更となりました。アーム付きは夢でしたが、次回追加で探すこととしました。

ということで、

２’．ダイニングチェア

こちらの商品、とくに名称がついていないんですね(^_^;
まあ、実物確かめたので大丈夫ですが。
当然ながら、脚色はライトレッドを選択。

以上、本日のお買いもの終了。

武蔵野タワーズ建築現場

近くを歩いています。
まだ4-5階あたりですが、外壁が見えてました。既に契約したひとは嬉しいでしょうねー。
自分のときもそうでした。

HOME'S引越し見積もりをやってみた

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サカイの営業マンが帰ったらすかさずネットを検索。
このままではやばいということで、引越し見積もりを一括でできるサービスで、この繁忙期シーズンの相場感と、信頼できる業者を探してみることにしました。

とりいそぎ、HOME'S引越し見積もり。

現住所と引っ越し先住所を入力して、問い合わせ方法を選択するだけ。導入は簡単でした。

が、手軽にネットだけで見積もりの回答がもらえるのを期待して、「ネットで見積もり」を選択したら、家具などの荷物の種類と量を延々と入力することになり、逆に結構つかれました(^^ゞ

まあ、でもそうですよね。複数の引越し業者に同じ内容を、しかもしつこい営業マン相手に電話料金を気にしながら様子を探るよりは、1回の入力でいくつくもの業者から相場を聞き出せるんですから。多少の労力は仕方ありません。

登録するとHOME'Sから確認メールが到着。

（そのままだと支障があるので部分的に抜粋、一部編集）
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

数日中に下記の依頼先引越会社から直接お見積もりのメールが届き

ますので、それまでお待ち下さい。

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■受付日時　　：2009/01/31 **:**:**

■依頼先　　　：引越のアンクル（見積もり依頼番号：*****）
：アクティブ感動引越センター（見積もり依頼番号：*****）
：ジュンムービング（見積もり依頼番号：*****）
：アリさんマークの引越社（見積もり依頼番号：*****）
：アート引越センター（見積もり依頼番号：*****）
：フクフク引越センター（見積もり依頼番号：*****）
：こもれびEXP引越センター（見積もり依頼番号：*****）
：中央引越センター東京（見積もり依頼番号：*****）
：アイライン引越サービス（見積もり依頼番号：*****）
：ラン引越サービス（見積もり依頼番号：*****）

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■お客様情報
お名前　　　　　　　　: ＊＊＊＊＊＊＊＊様
E-mail　　　　　　　　: ＊＊＊＊＊＊＊＊@＊＊＊＊＊＊＊＊
TEL(1)　　　　　　　　: ＊＊＊-＊＊＊＊-＊＊＊＊
TEL(2)　　　　　　　　: ＊＊＊-＊＊＊＊-＊＊＊＊
希望連絡先　　　　　　: メール
引越人数　　　　　　　: 大人　2人：子供　0人
引越予定日（第一希望）: 2009年3月23日　午前

■引越し予定日に関するご要望
（引越幹事会社による一括入居方式、
搬入日時3/23の*:00-*:00、を明記）

■現住所について
住所　　　　　　　　　: 東京都＊＊＊＊＊＊＊＊＊
建物名等　　　　　　　: ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
間取り　　　　　　　　: 1LDK
建物のタイプ　　　　　: 共同住宅（アパート・マンション）
建物階数　　　　　　　: 10階建て 4階部分
エレベータ有無　　　　: あり
道路の幅　　　　　　　: 自動車2台が余裕ですれ違える

■新住所について
住所　　　　　　　　　: 東京都＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
建物名等　　　　　　　: ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
間取り　　　　　　　　: 3LDK
建物のタイプ　　　　　: 共同住宅（アパート・マンション）
建物階数　　　　　　　: 11階以上建て 5階部分
エレベータ有無　　　　: あり
道路の幅　　　　　　　: 自動車2台が余裕ですれ違える

■荷物の情報
テレビ : 40インチ未満 1台
テレビ台 1台
ステレオ : ミニコンポ 1台
ソファ : 2人掛け 1脚
テーブル : 小 1台
カーペット・じゅうたん: 5畳以上～9畳以下 1本
食卓テーブル・食卓イス: 食卓イス 2脚
冷蔵庫 : 大 1台
電子レンジ : 1台
洗濯機 : 1台
ベッド・布団 : ダブルベッド 1台
布団（組） 2組
衣装ケース : 1個
パソコン・机・イス : パソコン 1台
本棚 : 小 2棹
自転車 : 1台
物干し竿 : 1本
植木鉢 : 中 2鉢
ファンヒータ・ストーブ: 1台
照明器具 : 2台
ダンボール : 21～30個

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

結局、全部の業者からはメールでの回答はありませんでした。

「中央引越センター」はわずか10分で返信がありました。自動返信かと思いきや見積もり金額もちゃんと出ています。すごい。85,000円。

「フクフク引越センター」も僅差、その2-3分後に着信。95,800円。

「ラン引越サービス」は1時間後。73,500円。

ここまで来たところで、各社のウェブサイトを拝見し、注意書きなどを見て少し不安に。結局は訪問見積もりしないとこの金額の限りではないことと、業者の拠点がちょっとエリアがはずれてるんじゃないかしらという不安、ウェブサイトの造りに対する不安、などなど。

ちょっと待ち切れず、事前にうわさで聞いていた業者へこちらから電話してみました。

「アクティブ感動引越センター」。ネットで見積もりして重複してしまっている旨を伝えたら快く調べてくれ、訪問見積もりの日時も調整してくれました。翌日という急な依頼に、時間が埋まってるが朝9時なら・・・ということで、それでお願いしました。

「アート引越センター」からは電話が来ました。「メールで連絡」を選択したのに、結局そうなんですね。業者の気持ちはわかりますが、ネットのサービスとしてはよろしくないですね。ユーザの反感を買う行為です。（といいつつ、翌日訪問での見積もりを依頼しました）

「アリさんマークの引越社」からはおそらく自動返信。追って電話連絡する旨書いてありましたが、連絡は来ませんでした。論外です。
「ジュンムービング」はメール返信もありませんでした。論外。
「アイライン引越サービス」も同様、メール返信なし。論外。
「引越のアンクル」も同様、メール返信なし。論外。

（後日追記：ちなみに「こもれび運送」からメールが届いたのは2日後の2/2夜でした。金額は32,550円。最安。でも恐い。手遅れでした。)

結局、この段階でしぼったのは、
・サカイ・・・幹事会社。ここの金額を基準とする。
・アクティブ感動・・・翌日訪問見積もり
・アート・・・翌日訪問見積もり
「中央引越センター」「フクフク引越センター」「ラン引越センター」の3社はすばやいネット見積もりをいただけましたが、上の3者の見積もり結果を待ってから比較検討してみようと考えております。

引越し見積もり、すっぽかされた＠サカイ引越センター

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　新築マンションの場合、竣工したあとの引き渡しも引っ越しも一斉に行われるので、当然混雑します。そこで、引越しの幹事会社というのが決められ、そこで入居者の引越し日時を調整し（枠を決められ）それにあわせて私たちは引越しの準備をします。

　今回我がマンションの引越し幹事会社は、あのサカイ引越センター。まあ、大手です。300戸を超える大型マンションの幹事を引き受ければ、おそらくウハウハだと思います。だって、いくら実際の引越し委託は別の業者でもよいといわれても、幹事会社のほうがいろんな面で都合よく便利に頼めるだろうという印象があり楽だと思われます。入居までの手続きに際してもいろんな場面で幹事会社が顔を出していますし。

　事前の提出書類で、やはり見積もり希望日記入欄がついており、まあとりあえず見積もりだけは、、、ということで、1/25(日)希望を出しておりました。
伏線があったのですが、なぜか12/24に電話が入り「明日見積もりに伺いますが・・・」、「あれ、希望は来月ですが・・・」、「あ、失礼しました。それではまた来月、お見積り希望日の前日に訪問時間のご連絡をしますね」。いまから考えてみれば、それがやっぱり事の始まりだったのです。

　1/24（土）連絡が来ませんでした。こちらもバタバタしているので、携帯電波が入る場所に居るよう気をつけていたものの、こちらから連絡することはしませんでした。夜遅くに帰宅してから「あれ、明日は何時に来るんだろう・・・」

　1/25（日）結局出かけることもできず、朝からずっと待っていましたが、何も来ません。連絡も人も。お昼頃にサカイ引越センターへ連絡してみました。担当者がいない。クレームをつけて、上司に報告した上で連絡をしてもらうようお願いし、1週間後に改めて希望する旨伝えて電話を切りました。1日無駄になりました。

　翌、1/30（金）何食わぬ口調で、翌日の訪問時間を伝える電話が来ました。空き時間枠がほとんどないので、「11:30に伺います」と。強引だが、空けてあるので了承。

　1/31（土）時間どおりに社員の方1名がやってきました。とくに詫びの言葉もなく、ふつうに部屋の荷物を見まわし、見積もりが始まりました。一通り見終わると少し計算したあと、会社の説明やシステム？の説明などしてくれました。

　その後、いよいよ見積もりの金額が提示されました。22～23万のところをマンションの提携割引とやらで16万ほどにするとのこと。10万を切れば即決のつもりでしたが、仕方ないので後ほど返答する旨伝えたら、今決めないとトラックの空きがなくなるかもしれないと言うのです。幹事会社じゃないの？1週間前に本来見積もれたのを遅らせたのはそっちじゃないの？それなのに確保しておく誠意も見せないのか？

　終わった話を掘り起こしました。「見積もりをすっぽかしたのはそちらですよね？それで詫びもなく確保も解放するんですか？」すると、「あぁそうだったんですよね、その節は申し訳ありませんでした」と。知っていたのに今まで何も触れなかったのか？呆れてしまいました。トラックの空きなくなってもいいから、とりあえずあとで回答するからと帰ってもらいました。

　一年で最も稼げる３月、引越し業者は、憎いくらい強気です。傲慢です。そりゃあ、引越す本人は移動できなければ仕事にも日常生活にも大打撃ですからね。

2009年1月26日月曜日

ついに内覧会～おまけ

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へー、そういうもんですか、と驚いたことが。

内覧を終えて帰る際、受付でおみやげ袋をもらいました。

こんなものもらう筋合いはないのですが、、、。

まさか、「あまりやり直し、指摘をしないでくれてありがとう」という意味ではないことを祈りつつ、有難く頂いて帰りました。

美味しいお菓子でした。(^^ゞ

ついに内覧会～お楽しみ時間

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やっぱり内覧会の楽しみは、指摘事項も提出し終わってから。共有施設の見学やカーテンはじめ家具用に採寸を自由にできる時間です。12：30頃に指摘事項を提出し終わってから、見学と採寸など諸々含めて、結局帰途についたのは15：00頃でした(^_^;許されていたのは17：00まででしたが、さすがに興奮し続けるのも疲れましたので、ほどほどにして帰ってきました。

では、ちょこっと自慢のお披露目・・・

①エントランス前に広がる広場

植木が大きくなれば、5階の我が家のバルコニーからは、座っていても木々が見える計算になっています。（予定・・・）

②キッチン・リビングからの眺望

ちょうど真ん中あたりの遠くに新宿の都心が見えました。計算通りでした♪夜景が楽しみ。

妻はキッチンになったときにこの視界になるのです。もう文句は言わせません・・・。

③3階にある屋上庭園を見下ろしたところ

ペットを飼ってる人とかには手頃な遊び場でしょうか・・・

④共用施設：パーティルーム

窓からは富士山がかなり大きく見えました。これはすごい。

問題は、これから。家具の配置を確定させ、実際に調達しなければいけないのですが、ちゃんとできあがった箱につめていくものとして、失敗のないよう細心の注意が必要です。ちょっと自信がなくなってきましたが、やるしかありません。google sketchupを使ってシミュレーションを始めましたので、今度ご紹介したいと思います。

ついに内覧会～指摘事項チェック

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朝10:30に受付へ集合、とのことだったのですが、ちょっと早めに着いたらすでに何組かスタートされていまいました。

エントランス入ったらズラーっとスタッフの人がお出迎え。かなりびっくりしました。モデルルーム訪問したときに出迎えてくれたお姉さんたちは3-4人でしたが、今回は20-30人くらい。異様な光景です。

受付では、購入に対する感謝を丁寧にごあいさつ頂き、売主の担当者1人と、施工会社の担当者1人、を紹介され、一緒に専有スペースの内覧へ向かいました。

基本的には45分間の指摘事項チェック時間が与えられているとの説明を受け、まずは住戸内の設備や仕様変更など一通りの説明を受けました。それだけで20分くらい・・・？

そしていきなり、「よろしければ、こちらにサインを・・・」だなんて言い出されたので、びっくりして、「いや、ちゃんとチェックするのに時間かなり頂かないと・・・」と伝えると、何やら売主担当と施工会社担当のお二人がこそこそ相談し始めました。どうやら新米なのか単に不慣れなのか、要領を得ていないようでした。最初はガスも水道も流しては困る、、、の1点張りでしたが、そんなのはおかしい、という主張をすると（手際は悪かったですが）責任者に連絡・確認をとりつつ、許可してくれました。

初めて目にする自分が買ったマンション、気になっていたインテリア用の採寸や眺望など・・・じっくり味わいたいのを我慢して、とりあえずは持ってきたチェックリストを手に、部屋の隅から順番に、汚れや傷などを見て回りました。妻と私は基本的にパラレルで動くようにし、最終的には2人でダブルチェックになるようにしたことで、互いに気がつかないポイントも補完できたと思います。

写真を見ると、一見あまり付箋がないようですが、付箋は陰になっているところを含めてかなりべたべた貼りました。たた、担当の方がまとめて記載した指摘事項には、30項目くらいにまとめられていました。まあそんなに多い方ではなかったと思います。ほとんどが、汚れをクリーニングしてもらうべきところ、施工時のちょっとしたキズや凹みなどでした。数か所ほど、収納の扉の建付けなどの改善をお願いしたところもありました。

ただ、概して造りはきちんとしており、満足でした。掲示板などで他の方の感想もみましたが、専門家のかたからみても、施工状態は上々であり、売主・施工主のしっかりした姿勢がうかがえるものと評価されていました。こういう良い提供者に出会えるかどうかは、マンションの場合、ある意味、運による部分が大きいかなとは思いますが、相応の高い価格のマンションであったことにも依存していたかなとも思えます。

指摘事項のチェックがおわったのが、12:30近くだったので、約2時間くらいかかったことになります。一度１Ｆのフロアに戻って、指摘事項を含めて書類にサインをして、次回の再内覧会のスケジュールを決め、その後自由に共有設備を見て回って良いということになりました。

その様子は次の記事にて。

2009年1月25日日曜日

ついに内覧会～準備

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自分がかったマンションと初めての対面です。

前日から準備と緊張で大変でした。

「内覧会」で引っかかるサイトはすべてチェック。基本的な見るべきポイントはごく常識的なものですが、やはり見落としがちなポイントが何か？をしっかりと理解し覚えておかねばと。

■カバンに放り込んだ持ち物：
　・水平器（メジャーと合体した簡易的なもの）
　・メジャー
　・スリッパ
　・懐中電灯
　・ホッカイロ
　・タオル
　・付箋
　・ボールペン

2009年1月22日木曜日

引越し日決定！

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1/15に抽選（選択順位のみ）があって、引越しの幹事会社による引越し日の調整が行われたあと、1/23には決定を発送するとのことでした。

が、なぜか予定よりも早く通知が届きました。

結果は、第1希望どおり、3/23でした。
希望日は３つ、各日とも2時間毎に区切られた時間帯枠を6つくらいを指定・・・つまり18候補くらい希望を出していたのですが。あっけない結果でした。

300住戸もあって、入居期間が3/20くらいから5/中旬？の2か月くらいですが、想像よりは案外希望通りの引越しが可能なのかもしれません。

2009年1月15日木曜日

引越し日時の抽選

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ついに本日、引越し日時の抽選が行われました。（ハズです）
※→入居スケジュール

13：00～　駐車場・駐輪場の選択順位の抽選
16：00～　引っ越し日時の選択順位の抽選

一応契約者も出席できるという案内は来ていましたが、どれだけの人が出席したのでしょうか。

というのも、その場で日時が決まるわけではなく、希望選択順位の決定が行われるだけなので、その後引越し幹事会社が持ち帰り、選択順位の早い入居者から順に、各入居者が提出している希望日時を参照しながら日時を埋めていくことになるわけです。今回我がマンションの引越し幹事会社はサカイ引越センターです。

そもそも平日のこの時間に抽選やるから来てもいいよ、と言われても出席できる人なんてごくわずか。ま、お任せです。なるようにしかならないわけで。

一応希望日時は当然提出しております。3月23日～30日あたりで3日くらい指定しているのですが、そのあたりが取れるといいなぁ。

2009年1月11日日曜日

武蔵野タワーズ見てきました

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家具屋さんからの帰り、ついでに駅前の武蔵野タワーズを見学してきました。

この不況下、元気なマンションは、二子玉川ライズと武蔵野タワーズくらい！？2ヶ月後に入居予定のマンションを買うときにも、多少気になっていたのがこの武蔵野タワーズ。相当お高いと予想してましたが、その通りでした。

立地とアドレスは抜群。文句なし。高い資産性が保たれるのは間違いないでしょう。

っで、期待して臨んだモデルルームでしたが、正直がっかり。フツーでした。

マンション見慣れたせいかもしれませんが、設備はどれもこれも言うほどのものではなかったです。

思うに、この1－2年でマンション設備はかなり向上しましたが、標準化も進んだのかもしれません。

例によって３つあるモデルルームのうち１つ（一番小さいタイプ）は比較的現実味のあるつくりでしたが、そのほか２つは現実離れのオプションだらけ、インテリアの参考にもなりやしません(^_^;

さっと見てすぐに帰ってきてしまいました。

インテリア選び～Crastina＠三鷹

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これまでに見たショップ
・IKEA＠船橋
・大塚家具＠新宿
・BoConcept＠新宿
・in The ROOM＠新宿
・KEYUKA＠新宿
・家具蔵＠吉祥寺
・ザ・コンランショップ＠新宿
・ヤマギワリビナ本館＠秋葉原
・Ｊホームスタイル＠晴海
・アクタス＠新宿
・アルフレックス東京＠恵比寿
・カンディハウス＠新宿
・シンプルスタイル＠新宿
等々。

今月末には内覧会を控えており、それが終わったらおそらく新しい家具の手配もしなくちゃいけないという焦りがあります。大抵の家具は発注して納期が1か月以上。入居に安全に間に合わせるには2月中旬には発注を完了する必要があります。

入居時に新調しようと考えている必須のアイテムは、
・ダイニングテーブル
・ダイニングチェア
・リビングソファ
・テレビボード／ユニット
・シーリングファン
・照明
あたり。

本日の目的は、昨日見た雑誌「モダンインテリア No.14 WINTER 2008」で見つけたショップCrastinaのソファと、無料3Dシミュレーションでした。あと20％OFFの期間が1月末までだったのも少し期待あり。

どこの店舗も微妙に遠かったので、なんとなくCrastina三鷹店を選びました。

展示点数はそれほど多くなく、目当てのソファーが却下せざるを得ないことが判明したのが唯一の収穫でした（泣）

店員も少なく3Dシミュレートしてもらうまでも時間がかかりましたが、実際に購入検討している家具パーツを使って、実物の間取り図をもとに配置してみることができたので、適切？なアドバイスもいただけました。結果、気に入っていたソファも、どのようにしても配置できないという結論を受け入れざるを得ないことがわかりました。残念ですが、いくつかヒントも得られました。Google SketchUpを使って3D設計図を作成していますが、ほぼほぼ固まってきましたので、完成したらお披露目したいと思います。

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