マンションが好き: 手続き

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2009年4月12日日曜日

一斉入居だとご近所挨拶が大変

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入居してから20日経ってしまいました。

いやはやバタバタしすぎでブログの更新も途絶えてしまいました。
片付けもやっと終盤に入ったという感じで、まだ2部屋がダンボール積まれている状態。

先ほど、初めてお隣さんへの挨拶をしてきました。
一斉入居だとなかなかお隣さんが入居して来ません（笑）
こうなるとは思ってもいませんでした。

3月末引き渡しのマンションでは、当然年度末に一斉入居が始まるのですが、思ったより3月末に引っ越してくる人が少なくてびっくりしています。マンションコミュニティなどの掲示板の情報から察するところ、5月のゴールデンウィーク中まで引越しを先延ばしているひとも多いのかもしれません。

先日、デバートへ行って挨拶用のお菓子（1000円くらい）を買ってきました。両隣と真上と真下の4住戸分。で、やっと今日1つ終えた状態です。一応玄関の呼び鈴を鳴らしてはいるのですが、入居している気配がありません。このまま5月まで挨拶できずじまいなのでしょうか。お互いの顔が見えるまで、いましばらく落ち着かない日々となりそうです。

ただ、今日の収穫はやはり1軒挨拶がおわったこと。お隣さんは、ちょうど親世代の老(?)夫婦でした。品がよく優しそうなご夫婦でした。ちょっとホッとしました。

あと3軒、毎週末チャレンジです。

2009年3月19日木曜日

引渡し終了。

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終わりました。無事でした。

10時までに銀行から振込みを完了し、着金確認されたのち、10時半から引渡しをうける、というスケジュールでした。

会場は日本橋の三井タワー。9時にまず融資金額分の入金が携帯から確認できました。ほぼ時間きっかり。その後すぐに残代金全額の振込が行われるかと思いきや、全然情報が更新されません。ちょっとあせりましたが、10時13分くらいにやっと振込がされた形跡が見えました。口座残高が数千万円から20万円に・・・(^_^;　

確認できたので、さっそく引渡し会場に入りました。が、販売会社側では着金確認がまだできてないとのこと。うーん、なぜでしょうか。送金してから着金まで時間がかかるのでしょうか。時期が時期だけにローンの融資実行が込み合っているためでしょうか。待ってても仕方ないので、とりあえずサインと印鑑するのは最後にまわし、説明だけはじめてもらいました。

所要時間約40分ほど。途中で無事着金も確認できたとのこと。

意外とあっさり、何事もなく、終わりました。

さあ、あとは3日後の引越しのためひたすら片付けるのみ。

本日、引き渡し

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入居まであと３日。

本日はついに引き渡し。朝１０時までに、金融機関からの振込が行われ、販売主側に総額の着金確認ができたら、鍵を含め諸々受け取れる。ハズ。

正直この２－３日、ドキドキでした。いまもまだ、無事に引渡してもらえるかどうか。

一番心配は融資。振込処理。提携外ローンだからか、ネット銀行だからか、契約手続きが終わってからは全然連絡がありません。手続きがすべて完了して、もう待つだけです、という状況なのかどうかがいまいちわかりづらい。こんなものなのでしょうか。

いまこの時点では、まだ口座へ融資金の入金はありません。

とりあえず出かけますが、はたして１０時までに入金＆総額の送金処理が行われるか。。。

2009年2月17日火曜日

デベローパーが破綻したらどうなるか？

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2009年に入っても、大きなところがどんどん民事再生してますので、マンション購入を検討している人にとっては、大安売りのチャンスと売主破綻のリスクを両手にしたままでの意思決定になり、不安はなくなりませんね。

破綻した場合、ましなケースは「民事再生法」「会社更正法」の申請が行われ適用されることだと思います。うまく適用されれば、既存のプロジェクトは継続され、マンションの販売も引渡しも無事完遂する可能性が高いです。

もちろん民事再生を申請してもスポンサーがつかなければ清算して終わり、ということもあります。最悪ですね。

ＪＶ物件（共同売主）が最近多いですが、このようなマンションの場合はリスクはだいぶ小さくなるかと思います。1社が破綻しても他の会社に持分が移って、継続されますので。私が買ったマンションも、ＪＶ物件だったのですが、このご時世ではJV物件はオススメと言えます。

また、耳寄りな情報としては、2009年10月以降に引渡しが行われるマンションの場合には、「住宅瑕疵担保履行法」によって、瑕疵担保保険への加入または保証金の供託が売主に義務付けられるので、瑕疵があったとしても最悪保険で支払ってもらえるので安心が増します。

参考→http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

2009年2月15日日曜日

住宅ローンの契約書を自宅で書く

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正確には、金消契約（金銭消費貸借契約）というらしいですが、いわゆる住宅ローンの借入契約です。これまで、

・提携ローンの仮審査
・提携ローンの申し込み
・提携ローンの本審査
・非提携ローンの仮審査
・非提携ローンの申し込み
・非提携ローンの本審査

と色々準備を進めてきて、いよいよ最後の手続きとなりました。

結局、非提携の住宅ローンを選択したものですから、しかもネットバンクのため、銀行の店舗には一切行かない、郵送のみでのやりとりで、ある意味ちょっと不安が多い手続きになります。

私の場合一応は、2年ちょっと前に現在の所有マンションを購入した際に提携ローン融資を受ける際に少し経験していたので、今回は少し未経験部分にチャレンジした形ですが、はじめて住宅ローンの融資を受けるひとであれば、それがいきなり非提携だと不安は倍増だろうなと思います。でも、今から思えば提携ローンと同等かそれ以上に非提携ローンも検討に値します。はじめてのひとでも、恐れずに（笑）、是非検討してみるこ

とをおススメします。

前置きが長くなりましたが、普通では経験しない、自宅での金消契約書、たーくさん書きました・・・(^^;

記入上の説明書類も膨大にあって、かなり時間かけて何度も読み返したうえで、緊張しながら書きまくりました。実印も押しまくりました。実印って、こんなに押す機会は住宅ローンのときくらいだと思います。

最後は、用意されていた立派なEXPACK500に詰め込んで投函！最後まで手に汗かいてました。

2009年2月8日日曜日

NHKにもしぶしぶ届け出

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入居手続き会では、NHK用の届出用紙も渡されてしまいました(^_^;

こんなことがない限りNHKのことは考えなたくないですが、住所変更届けは仕方ありません。
改めて毎月引き落とされている金額を見てため息。受信料と呼ぶから余計に納得いきません。国営放送基金とかなんとか、もっと税金っぽく徴収されるほうがまだまし！？当然、未納の人からもしっかり徴収してもらうのが前提ですが。徹底的に徴収できないんだったら受益者負担をきっちり実現するため、サービス提供を停める技術開発くらいせよ、と言いたいです。また、いっそうのサービスレベル向上に努めるべき。なんとかならないものかと、憂鬱になったひとときでした。

2009年2月7日土曜日

ＩＴマンションシステムへの申込み

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実は、PASMO対応のITマンションシステムを採用したマンションなのです。

入居手続き回で配布された区分所有者情報を登録する用紙を記入。日立ビルシステム宛てに送付しました。これで、来月の引渡し時にPASMOが4枚もらえるようです。

気が向いたので調べてみましたが、PASMOだけじゃなくいろんなデバイスを用意してるんですね。
http://www.hitachi.co.jp/products/urban/security/mansion/lineup/it/index.html?c?R
http://www.hitachi.co.jp/products/urban/security/mansion/lineup/it/iccard.html
http://www.hbs.co.jp/

2009年1月26日月曜日

ついに内覧会～お楽しみ時間

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やっぱり内覧会の楽しみは、指摘事項も提出し終わってから。共有施設の見学やカーテンはじめ家具用に採寸を自由にできる時間です。12：30頃に指摘事項を提出し終わってから、見学と採寸など諸々含めて、結局帰途についたのは15：00頃でした(^_^;許されていたのは17：00まででしたが、さすがに興奮し続けるのも疲れましたので、ほどほどにして帰ってきました。

では、ちょこっと自慢のお披露目・・・

①エントランス前に広がる広場

植木が大きくなれば、5階の我が家のバルコニーからは、座っていても木々が見える計算になっています。（予定・・・）

②キッチン・リビングからの眺望

ちょうど真ん中あたりの遠くに新宿の都心が見えました。計算通りでした♪夜景が楽しみ。

妻はキッチンになったときにこの視界になるのです。もう文句は言わせません・・・。

③3階にある屋上庭園を見下ろしたところ

ペットを飼ってる人とかには手頃な遊び場でしょうか・・・

④共用施設：パーティルーム

窓からは富士山がかなり大きく見えました。これはすごい。

問題は、これから。家具の配置を確定させ、実際に調達しなければいけないのですが、ちゃんとできあがった箱につめていくものとして、失敗のないよう細心の注意が必要です。ちょっと自信がなくなってきましたが、やるしかありません。google sketchupを使ってシミュレーションを始めましたので、今度ご紹介したいと思います。

ついに内覧会～指摘事項チェック

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朝10:30に受付へ集合、とのことだったのですが、ちょっと早めに着いたらすでに何組かスタートされていまいました。

エントランス入ったらズラーっとスタッフの人がお出迎え。かなりびっくりしました。モデルルーム訪問したときに出迎えてくれたお姉さんたちは3-4人でしたが、今回は20-30人くらい。異様な光景です。

受付では、購入に対する感謝を丁寧にごあいさつ頂き、売主の担当者1人と、施工会社の担当者1人、を紹介され、一緒に専有スペースの内覧へ向かいました。

基本的には45分間の指摘事項チェック時間が与えられているとの説明を受け、まずは住戸内の設備や仕様変更など一通りの説明を受けました。それだけで20分くらい・・・？

そしていきなり、「よろしければ、こちらにサインを・・・」だなんて言い出されたので、びっくりして、「いや、ちゃんとチェックするのに時間かなり頂かないと・・・」と伝えると、何やら売主担当と施工会社担当のお二人がこそこそ相談し始めました。どうやら新米なのか単に不慣れなのか、要領を得ていないようでした。最初はガスも水道も流しては困る、、、の1点張りでしたが、そんなのはおかしい、という主張をすると（手際は悪かったですが）責任者に連絡・確認をとりつつ、許可してくれました。

初めて目にする自分が買ったマンション、気になっていたインテリア用の採寸や眺望など・・・じっくり味わいたいのを我慢して、とりあえずは持ってきたチェックリストを手に、部屋の隅から順番に、汚れや傷などを見て回りました。妻と私は基本的にパラレルで動くようにし、最終的には2人でダブルチェックになるようにしたことで、互いに気がつかないポイントも補完できたと思います。

写真を見ると、一見あまり付箋がないようですが、付箋は陰になっているところを含めてかなりべたべた貼りました。たた、担当の方がまとめて記載した指摘事項には、30項目くらいにまとめられていました。まあそんなに多い方ではなかったと思います。ほとんどが、汚れをクリーニングしてもらうべきところ、施工時のちょっとしたキズや凹みなどでした。数か所ほど、収納の扉の建付けなどの改善をお願いしたところもありました。

ただ、概して造りはきちんとしており、満足でした。掲示板などで他の方の感想もみましたが、専門家のかたからみても、施工状態は上々であり、売主・施工主のしっかりした姿勢がうかがえるものと評価されていました。こういう良い提供者に出会えるかどうかは、マンションの場合、ある意味、運による部分が大きいかなとは思いますが、相応の高い価格のマンションであったことにも依存していたかなとも思えます。

指摘事項のチェックがおわったのが、12:30近くだったので、約2時間くらいかかったことになります。一度１Ｆのフロアに戻って、指摘事項を含めて書類にサインをして、次回の再内覧会のスケジュールを決め、その後自由に共有設備を見て回って良いということになりました。

その様子は次の記事にて。

2009年1月25日日曜日

ついに内覧会～準備

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自分がかったマンションと初めての対面です。

前日から準備と緊張で大変でした。

「内覧会」で引っかかるサイトはすべてチェック。基本的な見るべきポイントはごく常識的なものですが、やはり見落としがちなポイントが何か？をしっかりと理解し覚えておかねばと。

■カバンに放り込んだ持ち物：
　・水平器（メジャーと合体した簡易的なもの）
　・メジャー
　・スリッパ
　・懐中電灯
　・ホッカイロ
　・タオル
　・付箋
　・ボールペン

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