デベローパーが破綻したらどうなるか？

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2009年に入っても、大きなところがどんどん民事再生してますので、マンション購入を検討している人にとっては、大安売りのチャンスと売主破綻のリスクを両手にしたままでの意思決定になり、不安はなくなりませんね。

破綻した場合、ましなケースは「民事再生法」「会社更正法」の申請が行われ適用されることだと思います。うまく適用されれば、既存のプロジェクトは継続され、マンションの販売も引渡しも無事完遂する可能性が高いです。

もちろん民事再生を申請してもスポンサーがつかなければ清算して終わり、ということもあります。最悪ですね。

ＪＶ物件（共同売主）が最近多いですが、このようなマンションの場合はリスクはだいぶ小さくなるかと思います。1社が破綻しても他の会社に持分が移って、継続されますので。私が買ったマンションも、ＪＶ物件だったのですが、このご時世ではJV物件はオススメと言えます。

また、耳寄りな情報としては、2009年10月以降に引渡しが行われるマンションの場合には、「住宅瑕疵担保履行法」によって、瑕疵担保保険への加入または保証金の供託が売主に義務付けられるので、瑕疵があったとしても最悪保険で支払ってもらえるので安心が増します。

参考→http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

住宅ローンの契約書を自宅で書く

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正確には、金消契約（金銭消費貸借契約）というらしいですが、いわゆる住宅ローンの借入契約です。これまで、

・提携ローンの仮審査
・提携ローンの申し込み
・提携ローンの本審査
・非提携ローンの仮審査
・非提携ローンの申し込み
・非提携ローンの本審査

と色々準備を進めてきて、いよいよ最後の手続きとなりました。

結局、非提携の住宅ローンを選択したものですから、しかもネットバンクのため、銀行の店舗には一切行かない、郵送のみでのやりとりで、ある意味ちょっと不安が多い手続きになります。

私の場合一応は、2年ちょっと前に現在の所有マンションを購入した際に提携ローン融資を受ける際に少し経験していたので、今回は少し未経験部分にチャレンジした形ですが、はじめて住宅ローンの融資を受けるひとであれば、それがいきなり非提携だと不安は倍増だろうなと思います。でも、今から思えば提携ローンと同等かそれ以上に非提携ローンも検討に値します。はじめてのひとでも、恐れずに（笑）、是非検討してみることをおススメします。

前置きが長くなりましたが、普通では経験しない、自宅での金消契約書、たーくさん書きました・・・(^^;

記入上の説明書類も膨大にあって、かなり時間かけて何度も読み返したうえで、緊張しながら書きまくりました。実印も押しまくりました。実印って、こんなに押す機会は住宅ローンのときくらいだと思います。

最後は、用意されていた立派なEXPACK500に詰め込んで投函！最後まで手に汗かいてました。

やっぱり駅直結がいい

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我が家も、（駅直結とは言えないのですが）駅徒歩1分、目の前です。

最近、知人から相談をうけ、これから出るマンション買うとしたら・・・という話の中で紹介したのが、やっぱり駅直結マンションでした。

もちろん都心であれば違った選択肢がありますが、その方は八王子に在住、その近辺で戸建てかマンションを探していて、このご時世で売却性の高いマンションに傾き始めているようでした。確かに、戸建ての場合は住み始めたら建物の資産性はほぼゼロになってしまいますからね。

都心以外のマンション、つい1年以上まえまでならいろんな企画性の高いマンションがあり、大規模・再開発で、期待と合わせて高い価格のついたマンションが売れてましたが、いまではもどんな手を使ってでも売り切らないと、会社が持たないという状況です。

そもそもマンションという商品、都市の住まいです。東京では23区、駅徒歩せめて10-15分以内、でなければ・・・という意見です。都下（市部）でも唯一、駅徒歩5分以内（欲を言えば1分または駅直結）というのが、アリなマンションだと思います。

個人的に注目している郊外のマンションは、八王子駅直結の「サザンスカイタワーズ・レジデンス」（住友不動産、2009年4月販売開始）、三鷹駅目の前の「武蔵野タワーズ」（野村不動産ほか）、です。資産性は高く維持されるだろうと。関西だと、堺東駅直結の「堺東ヴューモ」（藤和不動産ほか）でしょうか。

もちろん東京23区内などで探せばもっとたくさんありますが、郊外でも駅直結で複合開発によるタワーマンションであれば、魅力はありますね。しかもこのご時世、割安でのお買い物ができそうな予感！？

参考）
・駅直結の特集＠マンション100％

・サザンスカイタワーズの口コミ

・武蔵野タワーズの口コミ

・堺東ヴューモの口コミ